Duurzame logistiek & bedrijfshuisvesting
Logistiek vastgoed
De uitdagingen stapelen zich op: beperkte ruimte, stikstofregels, netcongestie, personeelstekorten en de discussie over ‘verdozing’. Terwijl de druk toeneemt, helpt Intravesta&Co bedrijven om vooruit te blijven gaan.
Wij geloven dat de kracht ligt in de slimme combinatie van logistiek en huisvesting. Door processen en gebouwen naadloos op elkaar af te stemmen, creëren we oplossingen die niet alleen duurzaam en efficiënt zijn, maar ook klaar voor de toekomst.
Of het nu gaat om een nieuw magazijn, uitbreiding of herinrichting: wij vertalen jouw groeiambitie naar een huisvesting die meebeweegt, energie bespaart en jouw operatie sterker maakt.
Intra Logistiek
De wereld verandert snel. Technologie, klantenverwachtingen en marktdynamiek stellen steeds hogere eisen aan jouw logistiek. Met Intravesta&Co zorg je dat jouw magazijn niet achterblijft, maar vooroploopt.
Wij maken van data en inzichten jouw grootste troef. Door goederenstromen te analyseren, bottlenecks te voorkomen en toekomstige verbeterslagen zichtbaar te maken, creëren we samen een logistiek systeem dat meegroeit met jouw ambities.
Van strategisch plan tot slimme ontwerpen en het opzetten van tenders – wij begeleiden je in elke stap. Zo bouwen we niet alleen aan efficiëntie voor vandaag, maar vooral aan een magazijn dat klaar is voor morgen.
Innovatie en advies
Bij Intravesta&Co maken we jouw logistiek slimmer, duurzamer en winstgevender. Wij zijn dé one-stop-shopvoor bedrijven die hun supply chain willen optimaliseren met innovatieve vastgoedoplossingen én geautomatiseerde goederenstromen.
Wat ons uniek maakt? Wij combineren data-analyse, ruimtelijk ontwerp en financiële innovatie tot distributiecentra die niet alleen efficiënt zijn, maar ook direct rendement opleveren.
Van de eerste locatiekeuze tot de realisatie van een volledig geautomatiseerd magazijn: wij begeleiden je in elke stap.
Intravesta & co
Onze stappen
Oriëntatie en strategie
- Doelbepaling: Wil je het pand zelf gebruiken (eigen exploitatie) of verhuren (investering)?
- Locatiekeuze: Denk aan bereikbaarheid (snelwegen, havens, spoor), arbeidsmarkt, vergunningen en toekomstige ontwikkelingen.
- Type vastgoed: Distributiecentrum, last-mile hub, opslagruimte, of mixed-use?
Financiële voorbereiding
- Budget en financiering: Breng eigen vermogen en financieringsmogelijkheden in kaart.
- Hypothecaire lening, beleggersfinanciering of bedrijfsfinanciering, financiering via Private Equity of maatwerk.
- Rendementsberekening: Verwacht huurrendement (yield), kosten, leegstandrisico en waardegroei.
- Fiscaal advies: Laat je adviseren over btw (vaak belast met 21%), overdrachtsbelasting, en afschrijvingsstrategieën.
Marktverkenning
- Makelaars en adviseurs: Schakel een gespecialiseerde bedrijfsmakelaar of vastgoedadviseur in.
- Objectselectie: Analyseer aanbod (locatie, grootte, energielabel, bouwjaar, huurcontracten).
- Vergelijkbare transacties: Kijk naar recente verkoopprijzen en huurprijzen in de regio.
Due diligence
- Technisch onderzoek: Bouwkundige staat, bodemkwaliteit, installaties, brandveiligheid, energielabel.
- Juridisch onderzoek: Eigendomsbewijzen, bestemmingsplan, erfpacht, huurcontracten, vergunningen.
- Milieurisico’s: Bodemverontreiniging, asbest, geluid- of geurhinder.
Onderhandeling en aankoop
- Biedingsproces: Bepaal je biedingsstrategie (vraagprijs, voorwaarden, financieringsvoorbehoud).
- Koopovereenkomst: Laat deze controleren door een vastgoedjurist.
- Eventuele huurders: Check lopende huurovereenkomsten en rechten van zittende huurders.
Financiering en afronding
- Taxatie: Voor de bank en je eigen zekerheid.
- Financiering afronden: Lever alle documenten aan (taxatie, koopovereenkomst, bedrijfsgegevens).
- Levering bij notaris: Eigendomsoverdracht, inschrijving Kadaster, betaling overdrachtsbelasting.
Beheer en exploitatie
- Technisch en financieel beheer: Onderhoud, verzekeringen, huurincasso, energiemanagement.
- Verduurzaming: Overweeg zonnepanelen, isolatie, laadinfra — steeds belangrijker voor waarde en verhuurbaarheid.
- Monitoring: Houd de marktwaarde, huurders en rendement actief in de gaten om in te kunnen spelen op mogelijkheden.
Intravesta & co
Onze stappen
Oriëntatie en strategie
- Doelbepaling: Wil je het pand zelf gebruiken (eigen exploitatie) of verhuren (investering)?
- Locatiekeuze: Denk aan bereikbaarheid (snelwegen, havens, spoor), arbeidsmarkt, vergunningen en toekomstige ontwikkelingen.
- Type vastgoed: Distributiecentrum, last-mile hub, opslagruimte, of mixed-use?
Financiële voorbereiding
- Budget en financiering: Breng eigen vermogen en financieringsmogelijkheden in kaart.
- Hypothecaire lening, beleggersfinanciering of bedrijfsfinanciering, financiering via Private Equity of maatwerk.
- Rendementsberekening: Verwacht huurrendement (yield), kosten, leegstandrisico en waardegroei.
- Fiscaal advies: Laat je adviseren over btw (vaak belast met 21%), overdrachtsbelasting, en afschrijvingsstrategieën.
Marktverkenning
- Makelaars en adviseurs: Schakel een gespecialiseerde bedrijfsmakelaar of vastgoedadviseur in.
- Objectselectie: Analyseer aanbod (locatie, grootte, energielabel, bouwjaar, huurcontracten).
- Vergelijkbare transacties: Kijk naar recente verkoopprijzen en huurprijzen in de regio.
Due diligence
- Technisch onderzoek: Bouwkundige staat, bodemkwaliteit, installaties, brandveiligheid, energielabel.
- Juridisch onderzoek: Eigendomsbewijzen, bestemmingsplan, erfpacht, huurcontracten, vergunningen.
- Milieurisico’s: Bodemverontreiniging, asbest, geluid- of geurhinder.
Onderhandeling en aankoop
- Biedingsproces: Bepaal je biedingsstrategie (vraagprijs, voorwaarden, financieringsvoorbehoud).
- Koopovereenkomst: Laat deze controleren door een vastgoedjurist.
- Eventuele huurders: Check lopende huurovereenkomsten en rechten van zittende huurders.
Financiering en afronding
- Taxatie: Voor de bank en je eigen zekerheid.
- Financiering afronden: Lever alle documenten aan (taxatie, koopovereenkomst, bedrijfsgegevens).
- Levering bij notaris: Eigendomsoverdracht, inschrijving Kadaster, betaling overdrachtsbelasting.
Beheer en exploitatie
- Technisch en financieel beheer: Onderhoud, verzekeringen, huurincasso, energiemanagement.
- Verduurzaming: Overweeg zonnepanelen, isolatie, laadinfra — steeds belangrijker voor waarde en verhuurbaarheid.
- Monitoring: Houd de marktwaarde, huurders en rendement actief in de gaten om in te kunnen spelen op mogelijkheden.
intravesta & co
Klaar voor de toekomst
intravesta & co
Neem contact
met ons op!
Bij Intravesta & Co draait alles om mensen. Ons team bestaat uit gepassioneerde founders en gedreven professionals. Samen brengen we jarenlange ervaring, marktkennis en een persoonlijke benadering samen om onze klanten te helpen hun doelen te bereiken.
